ИНФОРМАЦИЯ (ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ) по ПОДГОТОВКЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ по ул. Кольцевая 1, ул. Кольцевая 2, ул. Кольцевая 6, ул. Кольцевая 7, ул. Кольцевая 8, ул. Кольцевая 9, ул. Кольцевая 10 пос. Тимирязевский Азовского района Ростовской области к ОТОПИТЕЛЬНОМУ ПЕРИОДУ 2024-2025 годов для СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ УКАЗАННЫХ МКД

Подробности

Опубликовано: 01.07.2024 15:09

Просмотров: 36

Собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Кольцевая 1, ул. Кольцевая 2, ул. Кольцевая 6, ул. Кольцевая 7, ул. Кольцевая 8, ул. Кольцевая 9,

ул. Кольцевая 10 пос. Тимирязевский Азовского района Ростовской области выбран способ управления многоквартирными домами – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирных домах. В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента принятия решений о выборе способа управления многоквартирными домами до настоящего времени собственниками помещений указанных выше МКД пос. Тимирязевский не исполняются обязанности, предусмотренные для них действующим законодательством РФ при непосредственном способе управления собственниками помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно подпункта «е» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, а также их готовность для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пп. «а» п. 115 Правил № 354 исполнитель услуг (ресурсоснабжающая организация, поставщик коммунальных услуг) ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае  возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации.

Подпунктом «б» пункта 158 Правил № 354 предусмотрена гражданско-правовая ответственность Потребителя за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования или внутридомовых инженерных систем.

Согласно п. 160 Правил № 354 вред, причиненный потребителем жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования или внутридомовых инженерных систем, подлежит возмещению потребителем по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Паспорт готовности к отопительному периоду выдается по результатам проверки готовности потребителей тепловой энергии, расположенных на территории Кулешовского сельского поселения, к отопительному периоду 2024-2025 годов. Обязательные требования по готовности к отопительному периоду потребителей тепловой энергии установлены главой IV Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Минэнерго России от 12.03.2013г. № 103. Перечень требований по готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии, равно как и общий перечень документов, проверяемых комиссией при оценке готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду 2024 - 2025 годов, к коим относятся: акты о проверке состояния дымовых и вентиляционных каналов перед отопительным периодом у потребителей тепловой энергии, Акты промывки и Акты гидравлических испытаний тепловых сетей и др., определен в Приложении 5 к Постановлению Администрации Кулешовского сельского поселения № 145 от 31.05.2024 «О создании комиссии по оценке готовности потребителей тепловой энергии, расположенных на территории Кулешовского сельского поселения, к отопительному периоду 2024-2025 годов, утверждении Программы проведения проверки готовности потребителей тепловой энергии МО «Кулешовское сельское поселение» к отопительному периоду 2024 – 2025 годов и проведении проверки готовности к отопительному сезону 2024-2025 годов».

Абзацем 4 пункта 76 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), установлено, что ограничение и прекращение подачи тепловой энергии потребителям может вводиться в случае возникновения (угрозы возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения.

Пунктом 92 Правил № 808 предусмотрено право теплоснабжающей организации ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок.

Разделом XIII Правил № 354 определены особенности предоставления коммунальной услуги газоснабжения потребителей по централизованной сети газоснабжения. Абзацем 2 п. 128 указанного раздела Правил № 354 установлено, что исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя в помещении в многоквартирном доме при наличии отвечающего установленным техническим требованиям бытового газопринимающего оборудования, вводного и внутреннего газопровода и другого необходимого внутриквартирного газового оборудования (далее - внутриквартирное газовое оборудование) и внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а также при соблюдении условий, указанных в пункте 131 настоящих Правил.

Согласно п. 129 Правил № 354 Потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 131 Правил № 354 газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам, заключенным в многоквартирном доме в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в отношении внутриквартирного газового оборудования -индивидуально с собственниками каждого жилого и (или) нежилого помещения.

Пунктом 131(1) Правил № 354 установлена обязанность лиц, указанных в подпункте "а" пункта 131 Правил № 354, обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования посредством заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования и (или) внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией, соответствующей требованиям, установленным Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования".

Подпунктом «б» пункта 132 Правил № 354 установлено, что приостановление подачи газа потребителям допускается в случае отсутствия действующих договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования и (или) внутриквартирного газового оборудования, указанных в пункте 131 настоящих Правил, - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

На сегодняшний день принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления этим домом – «непосредственная форма управления» не реализовано, в результате чего  Администрацией Кулешовского сельского поселения как органом местного самоуправления в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ были трижды проведены  открытые конкурсы по отбору управляющей организации (в соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурс). Все три конкурса считаются несостоявшимися ввиду того, что ни одна из управляющих организаций не подала заявку на участие в конкурсе. Во исполнение действующего законодательства РФ Администрацией КСП принято Постановление № 127 от 06.05.2024 «Об утверждении порядка формирования и ведения перечня управляющих организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и об утверждении порядка принятии решения об определении управляющей организации», направлены письма в действующие управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению МКД, расположенными на территории Кулешовского сельского поселения, о необходимости подачи в Администрацию КСП заявок на включение их в указанный Перечень. После включения их в данный Перечень Администрацией Кулешовского сельского поселения будет назначена управляющая компания для управления МКД, расположенными по адресам: ул. Кольцевая 1, ул. Кольцевая 2, ул. Кольцевая 6, ул. Кольцевая 7, ул. Кольцевая 8, ул. Кольцевая 9, ул. Кольцевая 10 пос. Тимирязевский Азовского района Ростовской области. До выбора управляющей компании обязанность по соблюдению обязательных правил и требований при эксплуатации общего имущества в МКД, а также обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в МКД лежит на собственниках помещений многоквартирного дома в рамках выбранной непосредственной формы управления.

На основании вышеизложенного собственникам помещений указанных МКД необходимо провести общие собрания собственников помещений домов, заключить договоры со специализированными организациями и провести в срок до 20.08.2024 года работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД: работы по обследованию дымоходов и вентиляционных каналов дома, а также работы по ремонту и прочистке таковых (в случае выявления необходимости по результатам обследования), работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования до начала отопительного периода 2024 – 2025, а также работы по подготовке системы отопления многоквартирного дома к работе в осенне-зимний период 2024 – 2025: провести гидравлические испытания и промывку системы отопления многоквартирного дома, выполнить ревизию запорной арматуры, произвести замену сальников и др. виды работ в рамках содержания общего имущества МКД, а также провести ремонтные работы в случае выявления необходимости в проведении таковых и т.д. (далее выполнять указанные работы постоянно в порядке, в сроки и  с периодичностью, установленными действующим законодательством РФ). Наряду с этим, собственниками помещений в МКД должны быть индивидуально заключены договоры на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования.

О результатах проведения указанных выше мероприятий прошу незамедлительно уведомить Администрацию Кулешовского сельского поселения. Копии документов, подтверждающих проведение указанных мероприятий (договоры со специализированными организациями, Акты проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов, Акты обследования ВДГО, заключения, документы, подтверждающие устранение недостатков (неисправностей), выявленных в ходе обследования (содержания, обслуживания), Акты промывки и Акты гидравлических испытаний тепловых сетей и др.), необходимо представить в Администрацию Кулешовского сельского поселения нарочно либо направить сканы подлинников указанных документов на электронную почту Администрации Кулешовского сельского поселения: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. в срок до 20.08.2024 года. В противном случае вами не будут получены Акты готовности к отопительному сезону 2024-2025 годов со всеми вытекающими отсюда последствиями, описанными выше, в т.ч. с возможным ограничением и (или) прекращением подачи коммунальных ресурсов, ограничением и (или) прекращением предоставления коммунальных услуг.

Вместе с тем, в силу действующего законодательства РФ, в том числе в силу Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в МКД вправе выбрать иной способ управления домом, например - управление управляющей организацией, определить управляющую организацию и заключить с ней договоры на управление указанными выше домами. Решение принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании таковых и оформляется Протоколом общего собрания. В этом случае именно собственники помещений в МКД самостоятельно определяют управляющую организацию для управления своими МКД, договариваются с ней, заключают договоры на управление МКД, а не заключают договоры с управляющими организациями, определенными по результатам проведения открытого конкурса или назначенными органом местного самоуправления.

• Назад
• Вперёд